二次抵押贷款是指通过将已经因第一笔贷款而抵押的资产(通常是房产)再次抵押给银行或借贷方来获得更多资金的财务行为。在成都锦江区，许多人因为房产持有多年，希望可以通过二次抵押贷款来获得更多资金，以解决生活、工作等方面的问题。那么，成都锦江区房产二次抵押贷款需要具备什么材料呢？

在进行房产二次抵押贷款时，首先需要提供的是房产证以及所有权证明。这是因为银行或借贷方需要知道该房产的实际所有者，并且确认抵押物的所在地是否属于该区域范围内。同时，银行或借贷方还会对房产进行评估，以确定是否符合贷款标准，并确定可贷款的金额。

在进行房产二次抵押贷款时，个人身份证明是必要的。这是因为银行或借贷方需要确认贷款人的身份及其与该房产的关系。个人身份证明通常包括身份证、户口簿、结婚证、离婚证、子女身份证明等材料。

在申请贷款时，贷款人需要提供其还款能力的证明。这通常包括银行流水账单、个人收入证明等材料。毕竟银行或借贷方需要确保贷款人有足够的财务能力去偿还贷款。此外，有些银行或借贷方还会询问贷款人的是否有其他贷款或信用卡等债务情况，这些条件都会影响二次抵押贷款通过的可能性。

除了提供房产证及所有权证明之外，贷款人还需要提供房屋抵押登记证明。这是因为银行或借贷方需要确认该房产是否已经进行过抵押登记，以及抵押权是否已经转移。如果抵押权已经转移，则需要提供抵押权转移证明等其他材料。

根据不同的情况，银行或借贷方还可能需要贷款人提供其他证明文件。比如，购房合同、房屋购买发票、房屋维修记录、居住证明等等。需要贷款人在申请时进行确认，并及时提供。

在提供上述材料的同时，贷款人需要仔细阅读相关合同条款并保留所有复印件。二次抵押贷款虽然解决了资金问题，但其手续繁琐且存在一定的风险，贷款人需要具有一定的理智判断和风险意识。

总之，如果您是成都锦江区的房主，想要进行二次抵押贷款，那么这些材料是必不可少的，贷款人需要提前准备好，方便 顺利通过贷款审批。