根据最新的政策解读，存量房贷利率确实有所下降。但是，这种利率下降是针对首套房还是二套房呢？让我们一起来看看最新政策解读。

首先，我们需要明确的是，政策解读针对不同地区的房贷可能会有差异，所以具体情况需要根据当地政策来进行了解。然而，总的来说，存量房贷利率下降是包括首套房和二套房在内的。这意味着无论是购买首套房还是二套房，贷款利率都可能有所下降。

那么，为什么存量房贷利率会下降呢？主要原因有两点。首先，国家经济政策的调整和市场形势的变化，决定了降低利率是希望通过降低贷款成本来刺激房地产市场的发展。其次，随着房地产市场的供需关系变化，房地产调控政策也在进行相应的调整，适度降低存量房贷利率是其中的一项措施。

对于首套房来说，利率下降将使得购房贷款变得更加容易和划算。购买首套房的购房者可以享受到利率下降带来的购房成本减少的好处，这将进一步推动住房市场的活跃度。对于二套房来说，利率下降也将为购买二套房的人群带来一定的优惠，尤其是对于有购房需求的家庭来说，这无疑是一个好消息。同时，利率下降也有助于稳定房地产市场，促进房地产市场的平稳发展。

然而，我们需要注意的是，利率下降并不意味着购房就一定划算。购买房屋是一项重大的决策，还需要考虑到自身的经济实力和购房需求。利率下降只是提供了一种购房的便利条件，购房者在购房之前仍然需要全面考虑自身的经济状况和各种可能的风险因素。

总结一下，存量房贷利率下降是包括首套房和二套房在内的。利率下降将为购房者带来一定的优惠和划算，同时也有助于稳定房地产市场的发展。然而，购房者仍需谨慎决策，全面考虑自身情况和风险因素。