许多人希望通过贷款买到理想的房子，但是在申请房贷时，却常常遇到困难。那为什么有些房子贷不到款呢？下面从房屋抵押、信用评估等方面来解析原因。

首先，房屋抵押是影响房贷的重要因素之一。申请房贷时，通常要提供抵押物，也就是拿房子作为贷款的抵押物。但并非所有房子都可以被接受作为抵押物。有些房子可能不符合银行的要求，如房屋所处的地区不在银行能接受的范围内，房屋所处的产权状况存在争议等。这些情况都会导致房子无法作为抵押物来申请贷款。

其次，信用评估也是影响房贷的重要因素。银行在审核房贷申请时，会对申请人的信用记录进行评估。如果申请人的信用记录不良，如逾期还款、违约记录等，银行会认为个人信用风险较大，从而拒绝贷款申请。此外，申请人的收入和债务状况也是影响信用评估的因素之一。如果申请人的收入水平不稳定，债务负担过重，也会影响到贷款的申请结果。

另外，政策因素也会导致房子贷款困难。某些地区或者某个时间段可能出台了限购、限贷等政策，这些政策会对房贷产生影响。比如，一些热点城市可能出现了房价过高、库存过多等问题，政府可能会采取限购政策来调控市场。这样一来，购房者想要贷款购房就会面临更大的难度。

此外，申请人自身条件和准备也是影响房贷是否成功的因素。有些人可能没有进行充分的贷款前准备工作，如未提前核查自己的信用记录、未提供准确的财务材料等，这些都会导致申请过程中出现问题。同时，个人条件也会影响贷款结果，如申请人的年龄、工作稳定性、婚姻状况等，都可能对贷款结果产生影响。

总的来说，房贷困难的原因有很多，房屋抵押、信用评估、政策因素以及申请人自身条件和准备等都是影响因素。在申请房贷时，要提前了解相关的政策和要求，同时做好充分的准备工作，这样才能增加贷款成功的可能性。