通过房产抵押方式贷款已经成为了人们常用的融资方式，因为抵押贷的额度高、期限长相对的贷款利率低 ，所以深受各位青睐。那么在办理成都全款房抵押贷款额度怎么算，需要什么条件？

第一、个人房产贷款额度怎么算？

抵押贷款的额度，一般情况都是这三个方面决定：借款人的贷款资质、提供的抵押物价值和贷款银行的正常。这三个方面越好的人，贷款额度就会越高，相反就会越少，有些风控严的银行还会直接拒贷，所以想要更多资金的借款人要维护好这几个方面。

全款房抵押贷款，一般的银行只能贷抵押物的七成，换句话说，如果你是100万的房子，银行最高只能给到70万。这样你就可以大致算出你可以贷多少钱了。

第二、个人房产贷款所需要满足的申请条件

1、用来抵押的房屋必须得是商品房、全款房、按揭房，另外一些安居房，农民房，福利房，自建房还有小产权房都不能够用作抵押的。

2、用来抵押的房屋的产权必须清晰，要有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。并且用来抵押的房产如果是共有的话，那么就必须得是共有人全部同意做抵押才行。

3、用来抵押的房屋不能是已在抵押的状态，且也不能被列入城市拆迁规划中，且楼龄最长不能超过三十年，比合适的楼龄是在 25年以下、具有一定市场价的房产比较容易办理房屋大额贷款。

4、借款人的资质不能太差，比如：信用好、流水大、负债不高等各个方面都要符合贷款银行的要求。