在成都锦江区，许多商家因为需要资金周转而选择抵押营业房进行贷款。但对于很多人来说，营业房抵押贷款的流程不是很清楚。下面介绍一下成都锦江区营业房抵押贷款流程的办理步骤。

在想要通过抵押营业房获得贷款之前，需要了解银行对于贷款的条件以及限制。通常情况下，银行会对抵押营业房的价值、租金收入、抵押物的合法性等进行评估，同时根据借款人的信用状况和还款能力来决定是否通过贷款申请。

一般来说，银行需要借款人提交一些文件来证明抵押物的所有权以及价值等信息。这些文件包括房产购买合同、房产清单、土地证、建筑用地规划许可证、建筑物竣工验收证明等。此外，如果抵押物不是由一人所拥有，还需要提供共有人同意出质抵押物的书面文件。

银行通常会对抵押物的价值进行评估，以确定抵押物可以提供多少的贷款。对于一些可以商业化使用的营业房，银行还需要对租金情况进行考察，以确定可以获得的租金收入。

银行将根据借款人的信用情况和资产情况，以及抵押物的估值来确定贷款的详细条件。一旦所有的条件都达成，银行和借款人就需要签订一份贷款合同，其中包含贷款的具体金额，偿还期限和利率等条款。

在贷款合同签署之后，银行会要求借款人办理相关的抵押登记手续，完成抵押手续后，银行会将贷款打入借款人的银行账户中。此后借款人需要按照贷款合同约定的期限和额度偿还贷款。

总之，办理成都锦江区营业房抵押贷款的过程不是很复杂，但需要根据具体情况制定对应的操作策略。希望上述步骤能够为您提供一些指导，帮助您更加快速地顺利获得抵押贷款。