成都是中国经济最活跃的城市之一，锦江区更是成都市的商业核心区域。随着城市的发展和经济的繁荣，越来越多的企业选择在锦江区购买或租赁营业房。但有时企业需要资金周转，于是就会考虑到抵押贷款。那么，成都锦江区营业房抵押贷款利率大概是多少呢？

首先，利率的高低是由贷款机构决定的，包括银行和非银行机构。银行往往拥有更加优秀的品牌形象和信誉度，同时也受到监管机构的高度约束。因此，银行抵押贷款的利率一般较低。相反，非银行机构没有监管机构的限制，具有更加灵活的操作性，但利率相应较高。

其次，利率还与抵押物的价值有关。营业房的价值越高，抵押贷款的利率就越低。因为银行或非银行机构认为，抵押物价值更高的房屋越容易变现，风险也更小。

此外，贷款期限也是影响利率的因素之一。一般而言，贷款期限越长，利率相应越高。因为银行或非银行机构需要更长时间来管理和维护抵押物的情况。

最后，信用记录也是影响利率的一项重要因素。信用记录好的企业，利率相应会更低；而信用记录不好的企业则会面临更高的利率。银行或非银行机构会根据企业的信用状况决定是否愿意为其提供抵押贷款服务以及利率的高低。

综合上述几点因素，我们可以看出成都锦江区企业办理抵押贷款的利率是受多个因素影响的。如果您需要办理抵押贷款，建议您提前做好各项准备，包括完善企业信用记录，准确估算抵押物价值，以及选择可信赖的贷款机构。只有在综合考虑各种因素的基础上，才能够获得更优惠的贷款利率。