现在很多人都是借钱买房，还房贷要几十年。在此期间，当他们的经济陷入困境时，他们可能不得不出售他们的房子，但他们没有偿还抵押贷款。那么，房贷还没还能卖吗？让我们一起来看看。

众所周知，贷款买房后，房子抵押给银行，必须还清贷款才能拿到房产证。没有房产证是卖不出去的，需要还清房贷。但是，如果没有钱还清剩余的房贷本息，可以通过以下三种方式解决:

1、用抵押物抵押给银行

如果名下有车产等房产，可以先抵押给银行贷款，然后用贷款的钱还清剩余的房贷，然后卖掉房子。拿到卖房的钱，还清银行的抵押贷款，赎回抵押的车产和房产。

这种方法只适用于名下有资产的人，名下没有资产的人不适用。或者直系亲属名下有资产，可以让他们申请抵押贷款，把钱还给你的抵押贷款，然后还给他们。

2、用买房的首付款还房贷

如果没有偿还的抵押贷款本金和利息不多，并且已经找到了买家，你可以让买家先向你偿还抵押贷款的首期付款，然后将银行出具的抵押贷款解除材料带到房屋所在的房地产登记中心进行抵押贷款解除。拥有房屋所有权后，您可以继续与买方办理房屋买卖手续，并在签订合同后要求其向自己支付剩余的房屋款。

3、房贷转按揭

如果抵押贷款没有偿还想卖房子，但买房子不能一次性支付房子，也想贷款买房子，这需要贷款人向银行申请抵押贷款抵押贷款，买方也向银行申请贷款买房子偿还贷款人未偿还债务，然后抵押贷款贷款人，贷款期限将改变买方的相应信息。