在成都办理住房抵押贷款存在什么风险？这是许多人在购房或者资金周转时面临的问题。下面我们一起来了解一下成都房产抵押贷款的风险，并探讨如何进行风险防范。

首先，成都房产抵押贷款存在的风险之一是利率风险。由于市场环境和政策调整，贷款利率可能会波动。如果你选择的是浮动利率，未来存在利率上升的风险，可能会导致你的还款额增加。因此，在办理贷款时，要充分了解各种利率选择，并做好预算规划，选择适合自己的贷款方式。

另外，信用风险也是成都房产抵押贷款的一个重要风险因素。在选择贷款机构时，要仔细研究其信誉和资质，确保选择正规机构办理贷款。同时，贷款人自身的信用状况也会对贷款产生影响。有良好的信用记录能够获得更低的贷款利率和更好的贷款条件，而不良的信用记录可能会导致难以获得贷款或者贷款条件较差。

此外，还存在房价波动风险。成都房产市场一直以来都比较繁荣，但是房价也存在波动的风险。如果在还款期间，房价大幅下跌，可能会导致抵押物价值不足，从而无法继续办理贷款或者需要额外追加担保物。因此，在选择抵押贷款时要充分考虑房地产市场的波动情况，并在风险可控的前提下进行贷款操作。

最后，还需要关注法律法规风险。贷款是涉及法律合同的金融行为，存在一定的法律风险。在办理贷款过程中，需要遵守相关法律法规，了解自己的权益和义务，防范合同纠纷等风险。如果对法律不熟悉，建议咨询专业人士或律师，确保自身合法权益。

总而言之，在办理住房抵押贷款时，不可避免地存在一定的风险。但是只要我们充分了解这些风险，并采取相应的风险防范措施，就可以降低风险带来的不良影响。切记在选择贷款机构时要保证合法合规，规避黑中介和非法借贷。在风险可控的前提下，抵押贷款可以为我们提供更多资金周转的选择，助力个人和家庭实现财务目标。