房龄比较大的老小区还能做贷款吗？房屋的房龄是指房屋自竣工日期至今的时间（竣工时间在房产证上明确标识），并不是指拿到房产证或入住的时间。一般来说，房龄越大，申请抵押贷成功的几率越小。

那么，老小区房子能做抵押贷款吗？额度多少？

老小区的房子可以做抵押贷款，对于那些房龄30年甚至40年的房子想再办理房屋抵押贷款，难度肯定是有的，但不是说年龄久的房子就一定不能抵押贷款。

在房龄上，银行认为房子也会折旧，因而越老的房子越不值钱，老房子面临危房和拆迁风险，在抵押后就给银行带来的坏账风险较高，在银行的角度来讲，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置变现，而房龄较大的房子市场流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长，因此银行对房龄，一般都卡得比较严格。多数银行为了控制资金风险，不会接受房龄20年以上的房产做抵押。

但银行贷款审批会考核多方面情况，贷款人资质各方面良好，房子处于城市核心区域，有位置、配套和学区的优势，及时房子比较老，银行依然会酌情给予一定额度。

目前银行一般愿意接受房龄在30年内的房子，如果超过这个年限，那么可能需要考虑找非银金融机构或者民间贷款、典当公司才能办理。

老小区的房子办理抵押贷款，因为房屋年限大，折旧程度大，市场价值相对缩减，办理抵押贷款的话额度会有所降低。

普通住房办理抵押贷款时额度最高为房产估值的7成，商用住房在5-6成左右（公寓、仓库、厂房、商铺等），如果房龄比较大，超过了30年，那么住房抵押贷款额度一般只能到房产估值的5成左右。

而商用房产因为产权本来就只有40年，一般超过20年就不能办理贷款了，所以如果是房龄比较老的公寓房产、商铺房产一般是不建议做抵押贷款。

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