随着经济的发展和城市化的进程，越来越多的企业选择在城市中心区域租用或购买办公楼。然而，有些企业在特定情况下需要筹集资金，这时候抵押贷款就成为了一种较好的选择。成都锦江区是四川省政治、文化中心，很多企业都在这里拥有自己的办公楼。那么，在这样的环境下，申请办公楼抵押贷款需要哪些证件和材料呢？

首先，借贷申请人需要确认一下自己的个人资质是否符合原则上的基本要求。比如，是否为成年人，是否有经济来源，或个人信用记录是否良好等。只有在基本的申请条件都能够被满足的情况下，才可以继续着手准备申请贷款所需的具体材料和证件。

在准备申请抵押贷款材料和证件时，事先要了解清楚需要提供的文件是哪些，以避免因文件不全或不符合要求导致的审批被拒绝的风险。下面是办公楼抵押贷款需要提交的主要材料和证件清单：

办公楼权属证

个人或企业的身份证明，营业执照

相关工商税务验资证明

经营或资金状况证明

担保人身份证明及担保材料

还款保障材料（如月收入证明、资产证明等）

其他可能需要的证明材料等

在准备好申请贷款所需的所有材料和证明文件后，借款人需要将相关申请材料提交到指定的银行机构，然后等待审批结果。在提交后，借款人需要及时询问银行审批进度，并根据银行的意见，提供更多相关证明或材料，以提高申请通过的概率。

总的来说，成都锦江区办公楼抵押贷款需要提供的证件和材料，少不了房产证、用户身份证、资产证明和财务核算报告等重要的材料。同时，借款人还需要明确了解贷款利率、还款周期等相关事宜，并做好相应的风险评估和管控工作。只有在理性、明智的前提下，才能顺利地完成相关贷款申请，并提高申请通过的概率。