大家都知道做房产抵押贷款需要拥有房屋的完整产权才可以，各机构及贷款银行无不要求房产无权属纠纷，而对于有共有人的房产，还需要共有人同意并出具书面声明才能办理。
那么，如果是配偶一方想要办理房产抵押贷款，能进行单签吗？房屋抵押贷款单签如何操作？
1、什么是房产抵押贷款单签？
首先，房产抵押贷款单签是指夫妻双方婚前单方买的房产,现在结婚状态,出于某方面的原因,现在名下房产持有人,想单独办理抵押贷款,不想让另外一方知道,即是不用另外一方在贷款抵押合同上签字。
通俗的讲，单签就是已婚人士做房产抵押贷款只签自己的名字而不需要配偶签字同意即可办理。
2、房产抵押贷款能单签吗？
我国民法典规定，房屋抵押贷款时，抵押合同要双方当事人签字才有效，并且办理抵押登记，抵押权才设立。
在法律依凭上来看，无论房产证是否只有一个人名字，或者是否是婚姻一方的婚前财产，结婚之后夫妻均为利益共同体，债务也是共同的，因此银行房产抵押贷款一般都需要夫妻双方出面共签，单方签字无效，这也是银行为了规避合同风险一定会考虑的因素。
但凡事总有例外，当符合一些特定条件时，银行也会开设一些可以单签房屋贷款业务。
房产抵押贷款想办理单签，有这几个情形可以做：
1、房产为婚前财产，产证借款人一个人名字，可尝试和银行沟通商议单签，并提供足够充分的还款能力依据;
2、产证只有借款人一个人名字，做个人配资，无论是否婚前婚后财产都可以，只要出资方愿意出借，就可以抵押;
3、个人恢复单身身份，房产划归个人名下;
4、银行的特约特批活动，满足条件的个人及房产可以办理单签。
总的来说，单签的渠道相对较少，银行不受理单签的主要原因是因为如果涉及，因此在开设单签抵押贷款时，条件通常比普通的抵押贷款稍加严格，具体事宜通常需要人工沟通。
