房屋抵押贷款是指借款人以自己名下的住房、商业用房或其他房产为抵押物，向银行贷款的行为。 这种贷款通常用于个人或企业的资金周转、扩大经营、缓解经济压力等。在成都都江堰地区，也有很多人通过抵押房产获得贷款。

在成都都江堰地区，如果您想要通过抵押非本人的房产获得贷款，需要满足以下条件：

贷款人必须是房产证上的合法拥有者，如果您只是房屋的使用者、租赁者或持有人，是不具备贷款资格的。

申请人不能存在违法记录，如欠款、违规经营、拒不还贷等情况。更严重的是，如果存在重大违法违规记录，银行可能会拒绝该申请。

贷款人必须年满18岁，如果未满18岁则需要相关法律授权。

贷款人需要提供的抵押物必须价值合理、有保值升值的潜力和流动性。银行会对房子的位置、面积、年龄等多个因素进行评估，确保抵押物能够抵押足贷款金额。

借款人须具备足够的还款能力，保证按期还款。如果您没有收入或收入较低，银行可能会担心您无法还款，因此不会批准该申请。

成都都江堰地区的房屋抵押贷款申请流程包括以下几个步骤：

根据不同的贷款需求和条件，可以在成都都江堰的各大银行查询贷款产品，并选择最适合自己的。注意，不同的银行的利率、还款方式和期限等可能会有所不同，需要认真比较。

在选择银行和产品后，需要搜集和准备相关的申请材料，如个人身份证、房产证、贷款申请书、还款能力证明、还款计划等。如果您不确定需要哪些材料，可以咨询银行的客服人员。

提交申请材料后，银行会约定面谈时间，对申请人进行资信评估、还款能力评估等。同时，银行也会对房屋进行评估，确保贷款金额与房屋价值相符。

如果申请人符合银行的条件，银行会与申请人签订贷款合同，确认贷款金额、利率、还款方式和期限等。同时，申请人需要解决抵押物所有权的问题，确保银行可以在必要时变卖抵押物以收回借款本金和利息。

签订合同后，银行会审核贷款材料，确认无误后将贷款金额打入借款人的账户。借款人应按 照合同规定的还款方式和期限，按时还款，确保信用记录良好，以便今后获得更好的贷款条件。

成都都江堰地区的非本人房抵贷款需满足同样的条件与流程，需要提供合法拥有的房产证、具备还款能力、无违法违规记录等条件。在申请抵押贷款时，还需要注意选择合适的银行和产品，提前准备好相关材料，确保按时按贷款合同还款，以免影响个人信用记录。