标题：《成都两套房 贷款记录：如何优化贷款方案与还款策略》

　　正文：

　　随着我国房地产市场的不断发展，许多家庭在成都拥有了不止一套房产。在这种情况下，如何合理利用贷款记录，优化贷款方案，成为许多贷款产品经理和购房者关注的焦点。本文将围绕成都两套房贷款记录的问题进行介绍，并提供具体的解决方案。

　　一、问题介绍

1. 　　贷款记录过多：拥有两套房的家庭，在申请贷款时，可能会因为贷款记录过多而影响贷款审批。

2. 　　贷款额度受限：由于贷款记录的存在，银行可能会对贷款额度进行限制，导致购房者无法获得足够的贷款。

3. 　　还款压力增大：两套房的贷款总额较高，购房者需要承担较大的还款压力。

　　二、具体解决方案

1. 优化贷款方案

　　（1）选择合适的贷款产品：针对成都两套房贷款记录的家庭，可以选择以下贷款产品：

　　① 个人住房贷款：针对首套房和二套房的购房者，提供较低的利率和较长的还款期限。

　　② 组合贷款：将商业贷款和公积金贷款组合，充分发挥两者的优势，降低贷款成本。

　　③ 转按揭贷款：将原有的贷款转为新的贷款产品，降低利率，减轻还款压力。

　　（2）合理规划贷款额度：在申请贷款时，要充分考虑自身的还款能力，避免过度贷款。同时，可以尝试申请较高的贷款额度，以满足购房需求。

2. 贷款还款策略

　　（1）等额本息还款法：将贷款总额分成若干期，每期还款金额相同，包括本金和利息。这种还款方式适合收入稳定、还款能力较强的购房者。

　　（2）等额本金还款法：将贷款总额分成若干期，每期还款本金相同，利息逐期递减。这种还款方式适合收入较高、还款能力较强的购房者。

　　（3）先息后本还款法：每月只还利息，最后一期还清本金。这种还款方式适合短期内收入较高的购房者。

3. 贷款产品优势及还款方式

　　以下是一款针对成都两套房贷款记录家庭的贷款产品：

　　产品名称：X银行“双房贷”

　　产品优势：

　　① 利率优惠：针对首套房和二套房购房者，提供较低的利率。

　　② 还款期限长：最长还款期限可达30年，减轻还款压力。

　　③ 贷款额度高：最高贷款额度可达房屋价值的80%，满足购房需求。

　　还款方式：等额本息还款法

　　总结：

　　对于拥有成都两套房的家庭，合理利用贷款记录，优化贷款方案与还款策略，是降低贷款成本、减轻还款压力的关键。在选择贷款产品和还款方式时，要充分考虑自身实际情况，确保贷款过程的顺利进行。同时，关注贷款市场动态，及时调整贷款策略，为家庭财务规划提供有力支持。