办理房产抵押贷款时，贷款年限也是在借款前需要充分考虑的。有些朋友希望贷款期限越长越好，月供压力小，可长期使用，而有的朋友则只是短期贷款6-12个月的临时支借，没多久就还，尽量节省利息费用，但房产抵押贷款的利息，不同贷款期限是不一样的，那么究竟贷款几年最划算呢？下面今午金服为您详细解答：

首先，房产抵押贷款最长贷款期限是30年，但不同产权性质的房屋，能抵押的年限不同，住房类房子贷款最长30年，商用类、工业类房产最长贷款20年，商铺抵押等一般不会超过5年，且还会因为房产位置、贷款额度、贷款人资质而酌情调整贷款年限。

房产抵押贷款几年最划算，我们大致分为三个阶段讲解，分别是1年、2-5年、5-30年：

1、一年的贷款年限，是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本，1年到期归本中途不用还本。也就是一年一循环，优势是贷一年利息是最低的，劣势是一年到期，要把所有本金还进去。

如何想要办理1年以内，时间更短的贷款年限，可以利用提前还款和随借随还的方式。对于提前还款需考虑有无违约金，具体情况根据银行具体情况而定。

而随借随还则是，可在一定授信时间内随时还进去随时再借出来，还进去后不再计算利息，再次借出来重新计算利息。

2、贷款年限2年至5年

2年到5年，与1年的贷款年限区别在于：中途有无归本。有些五年以内不用还本只需要每月还利息，有些约定前面1-3年不用还本金，到后面几年归本一定百分比的本金，总体来说延长了贷款期限，还款上更加灵活且有利。

此类房屋抵押贷款，还有一种是等额本息还款方式，大多银行都可办理。

3、贷款年限5年至30年

房屋抵押贷款5年到20年、30年的，是当下房产抵押贷款的主流。拉长年限、还款压力低，前期资金利用率高，较受大家喜爱。10年到20年的贷款年限，还款方式较多，可选择先息后本、等额本息或气球贷。但是对于20年的贷款年限，大部分都是等额本息的还款方式。

对于此类长期房屋抵押贷款，灵活运用贷款模式，根据具体银行，可选择出对自己最有利的贷款年限。

根据以上介绍，我们基本可以看出，不同贷款年限的优缺点不同，不能片面地说哪个更加划算，一切都需要根据借款人的实际需求来灵活选择。

以上就是本期全部内容 ，如您想做房产抵押贷款，请来电沟通详询，感谢阅览！