很多人在办理房贷的过程中，等待下一笔贷款是最困难的。毕竟只有拿到贷款才能开始以下流程，所以提前了解贷款的付款时间更重要。房屋贷款的放款时间与您的房屋类型有关，如下所示。

1、房屋按揭贷款

如果买新房需要抵押，房产现在已经申请预售证明，只要向银行提出要求，银行就会向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，银行会在3天内回复个人贷款请求，要求你提交相关的许可证复印件、收入证明、首付单据等材料，并签订相关的贷款合同银行文件和单据。

2、3天放贷

银行收到所有材料后进行内部审批，然后到房屋管理销售办理典当登记手续，需要约10个工作日，待销售发放其他权证（房地产登记城市发放房地产登记证）银行将在3个工作日内贷款，如果当时没有金额，可能要等几个月。

3、商业贷款

如果你申请商业贷款买房，从贷款人提交材料到贷款通常需要2周到1个月左右的时间。如果是公积金贷款，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及到公积金和银行的很多机构。

简言之，投资组合贷款是最慢的，因为它不仅需要等待商业贷款，还需要等待公积金贷款。这个过程很复杂，所以很多开发商只接受商业贷款。这些内容要求您提前与开发商协商，以避免不必要的麻烦。