房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，特别是在资金周转紧张、急需资金的情况下。成都高新区，是我国经济发展较快的地区之一，人们在这里购买房产、办理房贷的需求较为旺盛。那么，成都高新区房屋抵押贷款要具备哪些条件呢？以下是详细介绍：

想要办理房屋抵押贷款，首先需要具备房产证。房产证是证明该房屋唯一合法所有人的权证，只有持有房产证的房屋才能被用作抵押物，以获得贷款。因此，在办理房贷过程中，请务必确保自己的房屋已经领取房产证。

银行会根据贷款人的经济收入水平、负债情况、还款能力等情况综合考量。在成都高新区，稳定的经济收入是很多银行批准房屋抵押贷款的前提条件。如果贷款人能够提供稳定的收入来源，银行会认为还款风险比较低，会更愿意给予贷款。

银行在批准贷款时，也会考虑贷款人的信用记录。白条、信用卡逾期、欠款等不良信用记录，会对银行审批房屋抵押贷款产生不利影响。为了保证申请房屋抵押贷款的顺利通过，贷款人需要注意自己的信用记录，尽量避免出现信用记录不良的情况。

在抵押贷款申请前，贷款人过去的借贷历史也会被银行查看。如果申请人的借贷历史良好，银行会认为还款风险较低，会更愿意批准其申请。但是，如果有过早期还款、逾期还款、欠款等不良记录，会让银行对贷款人产生疑虑，从而影响房屋抵押贷款的批准。

银行在审批房屋抵押贷款时，也会考虑到抵押物是否有稳定的住房需求。大型居民楼、热门商业区等地段经常遭到银行的青睐，因为这些房产比较值钱，交易也相对容易，同时市场价值可以得到更好的维护。因此，如果贷款人的房屋可以满足稳定住房或商业需求，银行会更愿意批准贷款。

通过以上的分析，我们可以知道，在成都高新区申请房屋抵押贷款需要具备房产证、稳定的经济收入、良好的信用记录、良好的借贷历史和抵押物有稳定住房需求。当然，每个银行的具体审批标准有所不同，贷款人在申请时还需要根据各个银行的不同要求进行综合考量。