在成都锦江区购买一套房子是许多人的梦想，特别是为了子女未来的教育和生活，很多父母都将子女房列为重要的资产类型。在子女房的基础上，可以进行抵押贷款，帮助解决资金问题。那么，成都锦江区子女房抵押贷款需要哪些材料呢？

在申请子女房抵押贷款时，首先需要准备的是房产证及相关权属证明文件。房产证是证明房产所有权的法定证书，证明该房屋的所有权归属于申请抵押贷款人。此外，还需要提供土地使用证、建设用地规划许可证等相关证书，并且这些证书需要在有效期内。

个人信用证明文件也是申请抵押贷款所必须提供的材料之一。这些文件可以包括信用报告、银行流水等，这些文件可以证明申请人的信用状况和还款能力。如果出现不良的信用记录，可能会导致贷款被拒绝或者贷款利率较高。

对于申请抵押贷款的人员来说，还款能力是贷款机构非常关注的一个方面。因此，需要提供收入证明、职业身份证明、工作合同等文件来证明自己的还款能力。如果申请人收入稳定、工作合同长期，能够证明自己能够负担得起未来还款金额，贷款机构就会更加愿意放款。

除了以上三类证明文件，还需要提供其他的一些证明文件。例如，户口本、身份证、结婚证等，以证明自己的个人信息。另外，如果是因为子女教育购买的房产，需要提供相关的教育证明文件，例如子女的在读证明、学籍档案等，以便贷款机构更好地了解贷款人的用途。

总之，成都锦江区子女房抵押贷款需要准备的材料还是比较繁琐的，需要提供的证明文件也比较多。因此，在申请子女房抵押贷款前，需要做好充分的准备，收集好相关材料，以便更好地提高贷款通过率。