在成都锦江区，如果想要获得营业房抵押贷款，那么一定需要准备一些相关的材料，以便于银行能够审核你的贷款申请。以下就是成都锦江区营业房抵押贷款需要准备的材料：

一般情况下，银行会要求借款人提供公司营业执照以及税务登记证明。这不仅可以表明你的企业合法合规，还能说明你的财务状况。如果是个体工商户，借款人需要提供个人工商户的营业执照以及税务登记证明等相关材料。

抵押贷款的根据是一定要拥有不动产所有权，所以需要递交有关房产证和土地证的资料。这被认为是非常重要的，比如你想把房子当做抵押物的时候。银行会对这些证件进行审核，以确认这些财产的所有权。

如果你的贷款额度比较大，而你的资质和信誉不够好，那么银行可能会要求提供财务报表。一般情况下，银行需要浏览最近一年或者两年的财务报表，包括资产负债表、收支表、现金流量表等财务报表，以及相关的税务报表和财务审计报告等。这可以证明你的企业财务健康状况和还款能力。

为了证明你的个人身份和资质，银行需要你递交身份证和个人征信报告。个人征信报告显示了你最近的贷款、还款和信用记录。如果你曾经违约，或者存在其他不良信用记录，那么你的借款申请可能会被拒绝。

这些材料基本涵盖了成都锦江区营业房抵押贷款需要准备的主要材料，但有些借款人需要提供额外的证明文件，比如营业额报表、宣传材料、业务合同等。这是为了让银行了解借款人的公司运营情况、还款能力和贷款目的等。

总的来说，成都锦江区营业房抵押贷款需要提交的资料不仅仅是上述所列，具体还要看不同银行所规定的贷款申请材料清单。因此，借款人在提交贷款申请之前，最好事先向银行了解准备哪些材料，以便于顺利的申请到贷款。